많은 분들이 오래된 빌라 리모델링 비용이 얼마나 나올지 궁금해 하셔서 저의 경험을 바탕으로 알려드리려고 합니다.
사람들이 오래된 빌라를 매수하고 리모델링 하는 이유
오래된 재건축 빌라를 매수하고 리모델링을 하면 월세나 전세입자를 유치할 확률이 높아집니다. 리모델링을 통해 주택의 거주성과 편안함을 높일 수 있기 때문입니다. 실제 리모델링을 한 경우 전세나 월세가 리모델링 하지 않은 집보다 빠른시일내에 전월세 계약을 할 수 있을것입니다. 하지만 성공확률은 입지와 리모델링의 수준에 따라 다릅니다. 입지가 좋다고 해서 모든 빌라가 투자하기에 좋은 대상은 아닙니다. 노후된 빌라들이 밀집한 지역에서 매수를 하게 되면 재개발 가능성이 높지만 신축빌라나 10년 이내 빌라들이 많이 있는 지역의 빌라는 재개발 가능성이 낮기 때문에 집값 상승이 어렵다고 생각하면 됩니다. 따라서, 입지를 고려할 때는 빌라가 위치한 지역의 개발 가능성, 교통, 근접한 시설 등을 고려해야 합니다.
노후 빌라는 시간이 지남에 따라 건물의 품질이 저하되고, 수리 및 개조가 필요해집니다. 이에 따라 노후 빌라의 주인들은 건물을 개조하거나 수리하기 위해 오래된 빌라 리모델링 비용이 얼마인지 궁금하실거에요. 제가 드리는 정보를 바탕으로 건물의 수리 및 개조 비용을 예측하고, 예산을 계획할 수 있습니다.
빌라 리모델링 비용은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 20평 빌라를 리모델링 한다고 가정할 때, 일반적으로는 다음과 같은 항목들이 포함됩니다. 항복 별로 대략적인 비용이 얼마인지도 알아봅시다.
1. 전기 및 배관 공사
오래된 빌라의 경우, 전기 및 배관 시스템이 오래되어 교체가 필요할 수 있습니다. 20평 빌라의 전기 및 배관공사 비용은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 하지만 일반적으로 20평 빌라의 전기 및 배관공사 비용은 150만원에서 200만원 사이로 예상됩니다. 배관까지 뜯어서 공사하는 경우는 빌라에 큰 하자가 있지 않는 이상 거의 없을겁니다.
2. 창호 교체
오래된 빌라의 창호는 낡아서 교체가 필요할 수 있습니다. 20평 빌라의 창호 또는 샷시 교체 비용은 창호의 종류, 크기, 두께, 유리 종류 등에 따라 다르게 책정됩니다. 하지만 일반적으로 창호 교체 비용은 800만원 정도가 예상됩니다. 이는 창호의 두께나 유리 종류 등에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 정확한 비용을 계산하려면 전문가의 도움이 필요합니다. 브랜드이냐 아니냐에 따라서 가격이 많이 달라질 수 있습니다. 어차피 임대를 줄 것이라면 굳이 비싼 것을 할 필요는 없습니다. 포털 사이트에서 쉽게 검색하는 방법은 ‘OO동 샷시’ 이런식으로 빌라 소재지 근처 업체를 찾아 전화해서 가격비교를 하는 것입니다.
3. 내부 공사
내부 공사는 도배, 장판, 마루 교체, 싱크대 교체 등을 포함합니다. 리모델링 비용은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 하지만 일반적으로 20평 빌라 내부 리모델링 비용은 다음과 같이 예상됩니다.
도배: 대략 60만 원 이하
장판: 대략 75만 원 이하
마루 교체: 대략 100만 원 (요즘 많이 하는 강마루 평당 3만원~3만5천원 정도이며, 그 이상은 비싸다고 생각합니다.)
싱크대 교체: 대략 100만 원~150만원(싱크대는 인테리어 업체에 턴키로 맡길 때 포함시키는 것 보다는 전문 공장에 별로도 맡기는 것이 저렴합니다. 턴키 전체 공정에 방해되지 않고 마무리 단계에서 공사하면 되기 때문에 문제가 안됩니다.)
욕실 리모델링: 대략 200만원~300만원
욕실 리모델링은 다양한 방법으로 진행될 수 있습니다. 방법 및 세면기, 변기, 샤워기 등 어떤 욕실 물품을 셋팅하느냐에 따라 가격이 달라집니다. 여기서는 ‘타일 덧방시공’과 ‘타일 철거 후 시공’에 대해 설명해드리겠습니다.
타일 덧방시공: 타일 덧방시공은 기존 타일 위에 새로운 타일을 덧붙이는 방식입니다. 이 방식은 기존 타일을 제거하지 않아도 되므로, 철거 비용이 들지 않아 비용을 절감할 수 있습니다. 하지만, 기존 타일의 상태가 좋지 않은 경우에는 타일까지 철거하신 후에 시공해주시는 것이 가장 바람직합니다. 타일 덧방시공의 경우, 평균적으로 250만 원 정도의 비용이 발생합니다1.
타일 철거 후 시공: 타일 철거 후 시공은 기존 타일을 제거하고 새로운 타일을 시공하는 방식입니다. 이 방식은 기존 타일을 제거해야 하므로, 철거 비용이 추가로 발생합니다. 하지만, 기존 타일의 상태가 좋지 않은 경우에는 타일까지 철거하신 후에 시공해주시는 것이 가장 바람직합니다. 타일 철거 후 시공의 경우, 평균적으로 200~300만 원 정도의 비용이 발생합니다.
중요한 것은 너무 저렴한 곳에서 하지 말아야 합니다. 하자가 나지 않을 정도의 실력을 가진 곳에서 하는 것이 중요하기 때문입니다. 가로로 붙여달라고 했는데 세로로 붙인다거나 하는 실수를 한다면 정말 큰 하자이겠지요. 하자보수 하느라 공사기간 만 길어집니다.
4. 외부 공사
외부 공사는 누수 방지를 위한 지붕(옥상), 벽체, 창틀 외부실리콘 등을 포함합니다. 누수방지를 위해서 창틀 주변 외부에 실리콘 작업을 많이 하는데, 이것은 따로 전문가를 불러야하기 때문에 어느정도 비용이 듭니다. 23년 9월 제가 5층 외부실리콘 작업을 했을 때는 45만원을 지불했습니다. 다른 업체에서 견적 받은 것은 35만원으로 더 저렴하게 할 수 도 있습니다.
위와 같은 항목들을 고려하여 빌라 리모델링 비용을 계산할 수 있습니다. 하지만 빌라의 상태와 규모에 따라 비용이 달라질 수 있으므로, 정확한 비용을 계산하려면 전문가의 도움이 필요합니다.
오래된 빌라 리모델링 할 때 최선의 결과를 얻는 방법이 궁금하세요?
리모델링 비용을 절감하기 위한 세부적인 계획이 중요합니다.
리모델링을 진행하기 전에 계획을 세워서 비용을 절감할 수 있습니다. 계획을 세울 때는, 어떤 부분을 리모델링할 것인지, 어떤 자재를 사용할 것인지, 어떤 전문가를 고용할 것인지 등을 고려하여 세부적으로 계획을 세우는 것이 좋습니다.
필자가 진행했던 방법을 설명하겠습니다. 저는 처음 리모델링을 계획했을 때 용어만 겨우 아는 상태에서 리모델링 업체와 해당 집에서 견적을 봤습니다. 견적을 보면서 업체 사장님께 궁금한 것들을 물어보면서 어떤 부분을 리모델링 할 것인지 전체적인 계획을 짰습니다. 예산을 초과해서는 안되기 때문에 일단 예산에 맞춰서 어떻게 하면 최상의 인테리어를 할지 고민해야합니다. 사장님과 이야기했던 것을 바탕으로 견적서를 이메일로 보내달라고 한 후, 6개 정도 업체와 비교를 해서 제일 저렴한 곳과 제일 비싼 곳을 제외한 나머지 중 사장님의 성향이 나와 맞는지를 고려한 후 최종 업체를 선택했습니다. 가성비를 따져서 서비스 등 잘해주실 것 같은 분과 계약을 하는 것이지요.
보통 전체를 뜯어고치는 수준의 인테리어는 3주정도 기간이 필요합니다. 고칠것이 많지 않으면 2주 정도면 끝납니다. 인테리어 또는 리모델링 업체에 전체 공정을 맡길 때 대략적인 공정은 다음과 같아요.
싱크대, 욕실, 화단, 마루 등 설비를 철거합니다. 샷시를 하는 경우는 철거 후 샷시를 진행하고요. 그 다음 전기 ,목공 작업 순서입니다. 목공작 업에는 몰딩, 문, 문짝, 단열 등이 포함됩니다. 다음 욕실이나 베란다 타일 작업을 해요. 욕실 공정이 마감되면 도장, 필름지 작업이 들어갑니다. 그 후에 도배, 장판, 싱크대 등 가구설치를 합니다. 마무리로 조명설치 하고 하자보수가 있는지 현장 방문하여 체크하면 됩니다.
오래된 빌라 리모델링 할 때 주의할 점, 관리 팁도 콕 찝어서 정리해드리겠습니다.
전문가에게 맡길 때 나의 요구사항을 인테리어 사장님께 말씀 드리되, 계약금 지급하기 전에 말씀하세요. 안그러면 중간에 말을 바꾸실 수도 있고 공사를 추가할게 있다고 하며 비용을 높일 수가 있습니다. 그리고 잔금은 10% 또는 20%로 잡고 하자를 보수한 뒤에 지급한다고 계약서에 명시하세요. 혹시 모를 하자가 있을 경우를 대비하는 것입니다. 또한 공사 시작 후에는 중간중간 현장을 방문해서 공정이 잘 되어가고 있는지 확인해야합니다. 공사 기간을 예상보다 여유롭게 잡고, 특히 겨울철에는 더 여유있게 잡아야 합니다.
이상 제가 알려드린 내용을 잘 정리해서 오래된 빌라 리모델링 하는 실제 사례에 적용하신다면 큰 도움이 될 것입니다. 부동산의 가치를 높이는 인테리어를 하는 것은 좋은 경험이자 내 자산이 되는 것 같습니다.
